كيف يتم حساب ضريبة الفعل في شيان؟
في السنوات الأخيرة، مع استمرار ارتفاع سوق العقارات في شيان، يولي مشتري المنازل المزيد والمزيد من الاهتمام لطريقة حساب ضريبة الملكية. باعتبارها نفقات حتمية في عملية شراء منزل، ترتبط ضريبة الفعل مباشرة بتكلفة شراء منزل. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل طريقة حساب ضريبة سندات الملكية في شيان، وستدمجها مع المواضيع الساخنة الحديثة لمساعدة مشتري المنازل على فهم السياسات ذات الصلة بشكل أفضل.
1. طريقة الحساب الأساسية لضريبة سندات شيان
تشير ضريبة الفعل إلى الضريبة التي يجب على المشتري دفعها أثناء عملية بيع المنزل. يتم احتساب ضريبة صك الملكية في شيان على أساس سعر المعاملة أو سعر تقييم المنزل (أيهما أعلى)، ويتم تطبيق معدلات ضرائب مختلفة وفقًا لحالة السكن العائلي لمشتري المنزل. فيما يلي معايير الحساب المحددة لضريبة سندات شيان:
| حالة شراء المنزل | معدل الضريبة |
|---|---|
| الجناح الأول (المساحة ≥90㎡) | 1% |
| الجناح الأول (المساحة> 90㎡) | 1.5% |
| الجناح الثاني (المساحة ≥90㎡) | 1% |
| الجناح الثاني (المساحة> 90㎡) | 2% |
| ثلاث وحدات سكنية أو أكثر | 3% |
2. مثال لحساب ضريبة الفعل
لنفترض أن مشتري منزل اشترى منزلاً مساحته 100 متر مربع في شيان. سعر الصفقة هو 2 مليون يوان، ومشتري المنزل لديه بالفعل منزل (أي منزل ثان) تحت اسمه. ومن ثم يتم احتساب ضريبة الفعل على النحو التالي:
| مشروع | المبلغ (10000 يوان) |
|---|---|
| سعر صفقة المنزل | 200 |
| معدل الضريبة المطبق (الجناح الثاني> 90㎡) | 2% |
| مبلغ ضريبة الفعل | 200 × 2% = 4 |
ولذلك، يحتاج مشتري المنزل إلى دفع ضريبة ملكية قدرها 40 ألف يوان.
3. المواضيع الساخنة الأخيرة: تأثير سياسات سوق العقارات الجديدة في شيان على ضريبة الأفعال
في الأيام العشرة الماضية، أصبحت سياسات سوق العقارات في شيان موضوعًا ساخنًا مرة أخرى. أصدر مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية شيان "إشعارًا بشأن تحسين تدابير الرقابة الإضافية لسوق العقارات"، والذي ذكر أنه سيزيد الدعم للمنازل الأولى والثانية. على الرغم من أن معدل ضريبة الملكية لم يتم تعديله بعد، إلا أن مشتري المنازل بحاجة إلى الانتباه إلى النقاط التالية:
1.تخفيف معايير تحديد أصحاب المنازل لأول مرة: تسمح بعض المناطق بـ "الاعتراف بمنزل وليس بقرض"، أي أنه طالما لم يكن لدى مشتري المنزل منزل باسمه، فيمكنه الاستمتاع بالخصم الضريبي على سند الملكية للمنزل الأول.
2.تحسين ضريبة المعاملات المنزلية المستعملة: أطلق بعض الوسطاء أنشطة "الإعانات الضريبية"، ويمكن لمشتري المنازل التشاور بشأن سياسات محددة.
3.زيادة حد قرض صندوق الادخار: قد تؤدي الزيادة في حدود قروض صندوق الادخار إلى تقليل العبء الضريبي على سندات الملكية بشكل غير مباشر على مشتري المنازل.
4. كيفية تقليل نفقات ضريبة الفعل؟
1.التخطيط بشكل صحيح لتسلسل شراء المنازل: إذا كنت تخطط لشراء منازل متعددة، فيمكنك إعطاء الأولوية للمنازل الصغيرة (≥90㎡) والتمتع بمعدلات ضريبية أقل.
2.انتبه إلى اتجاهات السياسة: توفر بعض المناطق سياسات الإعفاء الضريبي الفعلى لتقديم المواهب أو المجموعات الخاصة (مثل الأفراد العسكريين المتقاعدين).
3.اختر الوقت المناسب لشراء منزل: قد توفر بعض العقارات إعانات ضريبية خلال فترة العرض الترويجي.
5. ملخص
يعتمد حساب ضريبة الفعل في شيان بشكل أساسي على مساحة المنزل وعدد المنازل المشتراة وسعر الصفقة. يجب على مشتري المنازل أن يفهموا تمامًا السياسات ذات الصلة وأن يضعوا خططًا معقولة بناءً على ظروفهم الخاصة. على الرغم من أن السياسات الجديدة الأخيرة لسوق العقارات في شيان لم تعمل على تعديل معدل الضريبة على سندات الملكية بشكل مباشر، إلا أنها خفضت بشكل غير مباشر العبء الضريبي على بعض مشتري المنازل من خلال تحسين معايير تحديد المنازل لأول مرة. من المستحسن أن يولي مشتري المنازل اهتمامًا وثيقًا بتغييرات السياسة وأن يستشيروا الوكالات المهنية قبل شراء منزل لضمان دقة حسابات الضرائب.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
